老屋翻新怎麼做？屋齡認定、結構安全評估與裝修許可整理
老屋翻新不是「拆掉重做」這麼單純的事——動工前有幾件跟安全、合法性有關的事該先確認： 結構安不安全、要不要申請許可、管線該不該換。以下整理五個檢查重點與各自的官方法規依據， 補助金額與各縣市受理期程請見本站 《老屋翻新補助》一文，本篇聚焦在「動工前該確認什麼」。
一、什麼樣的房子算「老屋」？
目前政府在補助政策上，普遍以屋齡 30 年以上作為「老屋」的認定門檻， 例如內政部「老宅延壽機能復新計畫」即以此為適用對象[1]。這個門檻是 補助政策的認定標準，不是翻新工程本身的強制規定——就算屋齡不到 30 年，若管線老化、 結構有疑慮，同樣建議比照老屋的檢查流程處理。
老屋翻新跟新成屋裝修最大的差異，在於「看不到的部分」風險較高：結構是否安全、管線 是否老化、配電是否符合現行用電需求，這些都要在拆除前或拆除當下確認，才不會做到一半 才發現要追加預算。
二、動工前的五項檢查重點
下表整理老屋翻新前該確認的五個項目、檢查重點，以及各自的官方法規依據：
三、結構安全：先評估，不是先拆
內政部針對老舊建築物長期推動結構安全性能評估補助，先做「初步評估」，只有結果判定 「尚有疑慮」或「確有疑慮」才需要進一步做「詳細評估」[2]。 初步評估費用依建物總樓地板面積分級，未達 3,000 平方公尺者每棟最高補助 1 萬 2 千元， 3,000 平方公尺以上者最高補助 1 萬 5 千元；評估後若需送審，審查費另有最高 20 萬元的 補助額度[4]。
若詳細評估後確定需要結構補強，政府對補強工程本身另有更高額度的補助（一般最高可達 工程費用 45%，經評估「確有疑慮」者最高可達 85%，上限 450 萬元）[3]。 這一項與「老宅延壽機能復新計畫」是兩個不同的補助管道，前者處理結構安全，後者處理 修繕與室內優化，實務上可能會先後申請、互相搭配。
四、什麼情況要先申請室內裝修許可？
五、給排水管線與電路配線：該不該全換？
六、本文未涵蓋的部分
老屋給水管、電路配線「使用幾年應該更換」的具體年限數字，坊間文章常見引用，但本站查證 時查無可引用的官方統一年限標準，且各說法彼此不一致，為避免誤導，本文不提供 具體更換年限數字，一律建議以專業人員現場檢測結果為準。翻新施工費用試算同樣 未涵蓋，理由見下方常見問題。
七、常見問題
老屋翻新一定要先做結構安全評估嗎？
法規沒有強制所有老屋翻新都要先做評估，但如果翻新範圍涉及拆改隔間牆、樓板開口，或本身就 對結構安全有疑慮，建議先申請「初步評估」——政府對此有專門的補助辦法可申請，費用不高[4]，評估結果「尚無疑慮」就不必往下做詳細評估，等於先花小 錢排除風險，再決定翻新範圍。
老屋翻新都要申請室內裝修許可嗎？
不一定，要看規模。法規原則是：建物 6 樓以上，室內裝修一律要先申請許可；6 樓以下（含 5 樓）若只是牆面粉刷、更換設備而不變更隔間，通常不受此限，但只要涉及變更隔間或拆改固定 裝修，同樣要先取得許可再施工[5]。實際是否需要申請、由誰送件， 建議請統包廠商或室內裝修業者先確認一次，避免先施工後被要求恢復原狀。
老屋的電線、水管是不是一定要全部換新？
本文不下這個結論。現行規定對配線迴路與管材選用都有技術規範[7][6]，但「要不要全換」取決於屋況、使用年限與實際檢測結果，不是屋齡到了就一律全拆。建議請 專業水電師傅現場檢測配線與管路實際狀況，再決定更新範圍，本文未列出具體使用年限數字， 避免以偏概全誤導判斷。
老屋翻新的費用大概多少？
本文未涵蓋具體金額——施工費用會因翻新範圍（局部整修或全室拆除重做）、建材等級、是否涉 及結構補強而有很大差異，目前查無可引用的官方統一造價基準，本站也不打算用「一般行情」 這種無來源的說法帶過。若需要實際估價，可參考本站 老屋翻新統包服務，依實際屋況與需求現場報價。
參考來源
最後更新：2026-09-20。本頁整理自內政部、行政院與全國法規資料庫之官方法規與新聞稿 （逐句對應文末參考來源編號），法規與補助辦法可能修正，實際規定請以主管機關當下公告為準。